台灣銀行所屬的陽明山美軍眷舍地，面積廣達5.7萬坪，內有逾百棟的美軍眷舍及珍貴大樹，2006年起即傳出重新開發的消息，屢遭當地文史工作者呼籲保存，最新消息傳出，台銀為活化土地資產，仍決議將在6月，採設定地上權方式招商，變更成住商混合開發案。
頗具異國風情的陽明山美軍宿舍，曾經是二次大戰後美軍來台居住的社區，美軍撤台後，土地歸台灣銀行管理。台銀表示，基地將於6月公開招標地上權，年限30年起跳，底標金額未定，因為內有文化資產，未來得標者的計劃案還須送北市府文化資產審議會審查。
22棟列文化遺產
受台銀委託規劃美軍眷舍基地的鼎漢國際工程顧問公司建築師徐伯瑞說，為減低過度開發，土地使用分區已由第二種住宅區變更為特定住宅區，容積率由120%下修至60%，未來建物最高不超過3層樓高，初步規劃住宅區、商業區，可規劃為住宅、飯店或商場使用。陽明山向來為知名的豪宅聚落，周邊最知名的別墅社區為「過院來」，每戶開價至少1.3億元以上，中信房屋天母西路加盟店店長廖祐瑜說，現在生活圈內僅有麥當勞及零星商家，中古別墅每戶7000~8000萬元，若該基地開發、吸引更多商業活動進駐，房價有機會水漲船高。當地居民說：「前幾天看到有西方人跟台銀員工拿著地圖在社區走來走去，台銀可能會找外資開發吧！」
目前該基地內有22棟因別具特色，被北市府列為文化遺產，其餘維護良好的眷舍，台銀則長期租給一般民眾使用，依坪數大小，每月租金3萬元到10餘萬元。自從2006年台銀有意活化資產、標售基地後，當地租戶便持續抗爭陳情，山仔后文史工作室林樂昕說，50年前政府為建美軍宿舍，徵收人民土地，美軍離開後，山仔后土地應該是全民資產，不應隨意開發。
地價稅須繳1.1億
北市府文化局二科科長鄧文宗則說：「美軍眷舍列為文化景觀，不是古蹟，因此依照北市府都發局的都市計劃規定，可適度開發。」台灣銀行不動產開發部副理林炳鴻說，為保護文化資產，已明定相關規定，未來規劃案須先送經北市府文化資產審議會同意才能執行，且該標案不採價格標，會考慮文史、生態保護原則。
當地里長黃裕昌說，得標者每年還須繳交被北市府列為文化遺跡眷舍的地價稅，粗估約1.1億元，標出機會小，最好繼續承租給原住戶，閒置中的房舍，台銀則另做招待所或民宿。
- 山仔后美軍宿舍基地小檔案
- 位置：台北市士林區凱旋路、愛富二街
- 土地使用分區：特定住宅區(一)
- 建蔽率、容積率：40%、60%
- 面積：共5.7萬坪，其中住宅及商業區約3萬坪，其餘為道路及公設用地
- 現況：約有110間美軍宿舍，少數為華語學校使用，一半租用給民眾，部分閒置中
- 周邊房價：中古別墅：總價7000~8000萬元 屋齡10~20年大樓：每坪約30萬元
陽明山美軍眷舍大事紀：
- 2011年預計6月公開招商
- 2010年配合國有地不出售政策，台銀擬設定地上權招標
- 2008年該土地使用分區由住二修正為特定住宅區，容積率由120%下修至60%
- 2007年為免景觀破壞，北市府開都計委員會，擬降山仔后地區容積率及建蔽率
- 2006年陽明山山仔后22棟美軍宿舍被北市府列為歷史文物
資料來源：《蘋果》採訪整理
本文取自：蘋果日報 | 2011年2月23日
| 柯玥寧
